Bir inşaat projesinde en kritik adım ruhsat sürecidir. Yanlış başvurular, eksik belgeler veya hatalı teknik çizimler yüzünden haftalar, hatta aylar kaybeden yüzlerce proje var. Biz KAL-ES Yapı İnşaat olarak, ruhsat ve proje danışmanlığı hizmetimizle bu süreci eksiksiz, hızlı ve güvenilir şekilde yönetiyoruz.
Her proje öncesi arsanızın imar durumunu detaylı inceliyoruz. Hangi yapılaşma haklarına sahip olduğunuzu netleştirip, projeyi yasal çerçeveye uygun şekilde planlıyoruz.
Mimari proje, statik hesaplar, elektrik ve mekanik projeler, peyzaj düzenlemeleri, aplikasyon planları ve diğer zorunlu belgeleri eksiksiz hazırlıyoruz. Her dokümanı ilgili meslek odalarında onaylatıyor, resmi kurumların istediği standartlara getiriyoruz.
Bu sayede ruhsat başvurularında eksik evrak veya uygunsuz proje sebebiyle red ve ek masraf riskini ortadan kaldırıyoruz.
Ruhsat başvurularınızı sizin adınıza takip ediyor, gerekli yazışmaları ve kurum görüşmelerini profesyonel ekibimiz yürütüyor.
İmar durum belgesi, aplikasyon krokisi, tapu kayıtları, yapı denetim sözleşmeleri gibi zorunlu prosedürlerin tamamını eksiksiz tamamlayarak süreci hızlandırıyoruz. Böylece inşaatınıza planladığınız tarihte başlayabiliyorsunuz.
Süreç boyunca yalnızca evrak takibi yapmakla kalmayız. İmar planında revizyon, ek rapor ihtiyacı veya beklenmedik resmi talepler olduğunda size alternatif çözümler sunar, projeyi durdurmadan ilerletiriz. Gerektiğinde belediye ve ilgili kurumlarla birebir iletişim kurarak süreci hızlandırırız.
Bizim için önemli olan, işinize başlamadan önce yasal ve teknik zemini eksiksiz hazırlamaktır. Çünkü sağlam bir bina, doğru çizilmiş projeler ve doğru alınmış ruhsatla başlar.
Tüm süreç boyunca sizi düzenli olarak bilgilendirir, her adımı şeffaf şekilde yürütürüz. Böylece ruhsat ve proje süreci sizin için bir yük değil, güvenle teslim ettiğiniz bir iş olur.
Profesyonel ruhsat ve proje danışmanlığı için bizimle iletişime geçin, inşaatınıza sağlam bir başlangıç yapın.
İmar Durumu ve Plan Notu Analizi – Parselin imar durumu, emsal (KAKS), taban alanı (TAKS), kat adedi ve çekme mesafeleri detaylı incelenir. Uygun yapılaşma senaryoları ve riskler başlangıçta netleştirilir.
Ruhsat Stratejisi ve Yol Haritası – Yeni yapı, tadilat, güçlendirme veya kat ilavesi gibi en doğru ruhsat türü belirlenir. Takvim, kritik adımlar ve sorumluluk matrisi çıkartılır.
Tapu, Çap ve Kadastro İşlemleri – Tapu kayıtları, takyidatlar, aplikasyon krokisi ve ifraz–tevhit gereklilikleri kontrol edilir. Gerekli harita/ölçüm süreçleri koordine edilir.
Jeolojik–Jeoteknik Etüt Süreci – Zemin etüdü ihalesi, sondaj programı ve rapor onay süreçleri yönetilir. Temel sistemi ve kazı destek önerileri proje ekibine entegre edilir.
Disiplinler Arası Proje Koordinasyonu – Mimari, statik, mekanik, elektrik, yangın ve asansör projeleri tek havuzda yönetilir. Çakışmalar giderilir; yönetmelik uyumu sağlanır.
Mevzuat Uyum Kontrolleri – Yürürlükteki deprem, yangın, asansör ve erişilebilirlik yönetmeliklerine uygunluk ön kontrol listeleriyle doğrulanır. Revizyon önerileri hızlıca uygulanır.
Kurum Görüşleri ve Altyapı Onayları – Su–kanal (İSKİ), elektrik (EDAŞ), doğalgaz (İGDAŞ), telekom, itfaiye ve ilgili tüm kurum görüşleri alınır. Gerekli proje revizyonları koordineli şekilde tamamlanır.
ÇED/ÇED Muafiyeti ve Diğer İzinler – Proje özelinde çevresel yükümlülükler değerlendirilir, ÇED süreci veya muafiyet yazıları takip edilir. Gerekirse koruma kurulu/tescil işlemleri yönetilir.
Ruhsat Dosyası Hazırlığı (e-Belediye/e-Ruhsat) – Başvuru formları, proje setleri, taahhütnameler ve mesleki sorumluluk belgeleri eksiksiz hazırlanır. Dijital başvuru süreçleri ve revizeler yönetilir.
Yapı Denetim ve Sözleşme Danışmanlığı – Uygun yapı denetim kuruluşu seçimi yapılır, sözleşme ve süreç yönetimi kurgulanır. Müteahhitlik ve proje sözleşmelerine teknik–hukuki katkı sağlanır.
Metrraj, Yaklaşık Maliyet ve Teknik Şartnameler – Ruhsata esas mimari ve mühendislik projelerinden metraj çıkarılır. İhale/teklif süreçlerine temel olacak şartnameler hazırlanır.
BIM/3D Koordinasyon (Opsiyonel) – Projeler BIM ortamında koordine edilerek olası çakışmalar erkenden tespit edilir. Revizyonların ruhsat dosyasına yansıması hızlı ve kontrollü yapılır.
Tadilat ve Revizyon Yönetimi – Ruhsat aşamasında ve sonrasında ortaya çıkan proje değişiklikleri hızla tadilat ruhsatına dönüştürülür. Kurumlarla yazışmalar ve onay süreçleri takip edilir.
Şantiye Açılışı ve İSG Uyum Danışmanlığı – Ruhsat sonrası şantiye mobilizasyonu için gerekli bildirimler ve İSG süreçleri planlanır. Denetimlerde istenen dokümantasyon standart hale getirilir.
Geçici Kabul, İskân ve Abonelik Süreçleri – Yapı kullanma izin belgesi (iskan) için gerekli kontrol listeleri oluşturulur. Abonelik ve işletmeye alma için kurum başvuruları koordine edilir.
As-Built ve Kapanış Dokümantasyonu – Uygulama sonrası projeler (as-built), garanti ve bakım dokümanları toplanır. Belediyeye/kurumlara kapanış evrakları eksiksiz teslim edilir.
Risk, Süre ve Maliyet İzleme – Resmî süreçlerde gecikme riskleri ve ek maliyetler erken uyarı sistemiyle takip edilir. Paydaşlara düzenli durum raporları ve aksiyon planları sunulur.
İtiraz, Uyuşmazlık ve Düzeltme Destekleri – Mevzuat yorum farkları, ret yazıları veya ek talep durumlarında teknik gerekçelerle itiraz dosyaları hazırlanır. Uzlaşma ve düzeltme süreçleri yönetilir.
İhtiyaçlarınızı dinler, arsa/bağımsız bölüm bilgilerini alır, mevcut durumu yerinde görürüz.
İmar durumu, plan notları ve kısıtları netleştirir; tapu, iskan ve mülkiyet belgelerini gözden geçiririz. Böylece hangi ölçekte neyin mümkün olduğunu baştan biliriz.
İhtiyaç programınızı ve bütçe–termin çerçevenizi netleştirir; taslak çözümü imar koşullarıyla uyumlu hale getiririz.
Gerekli mimari, statik, elektrik–mekanik ve yangın projelerini hazırlarız. (Gerektiğinde zemin/enerji vb. raporları da sürece dahil ederiz.)
Belediye ve meslek odalarının istediği ön onay/vize süreçlerini (gerekiyorsa) eksiksiz tamamlarız.
Dilekçeler, formlar, taahhütnameler ve ekler tek dosyada toplanır; harç ve bedelleri kalem kalem planlarız.
Dosyayı belediyeye teslim eder, e belediye ve birim görüşlerini yakından takip eder, istenen açıklamalara hızlıca dönüş yaparız.
Kurum talepleri doğrultusunda gereken revizyonları hızla yapar, dosyayı tekrar sunarız. Amaç: süreci bekletmeden onaya taşımak.
Ruhsat ve eki onaylı projeleri teslim alırız. Harç/bedel kapanışlarını kontrol ederek size eksiksiz bir paket halinde teslim ederiz.
Şantiye açılışı için gerekli adımları (iş programı, uygulama proje paketleri, teknik şartnameler) hazırlar; isterseniz uygulama sürecine de tek elden devam ederiz.
Copyright © KAL-ES Yapı İnşaat ve Mimarlık Ltd. Şti.
All Right Reserved
