Yeni bir bina inşa etmek, sadece beton dökmek ya da duvar örmek değildir; geleceğinize bırakacağınız iz, yıllarca güvenle yaşayacağınız yeni bir hayat alanı inşa etmektir. KAL-ES Yapı İnşaat olarak bu süreci, “iyi ki KAL-ES” dedirtecek kalitede, estetikte ve güvenlikte bir bütün olarak ele alıyoruz. Amacımız, hayalinizdeki yapıyı sağlam temeller üzerine kurarak, uzun yıllar değerini koruyan modern yaşam alanlarına dönüştürmektir.
Her sağlam bina, doğru hesaplarla başlar. Bu yüzden işe detaylı zemin etüdü, mimari proje hazırlığı ve statik hesaplamalarla başlıyoruz. Arsanın yapısına en uygun yapı sistemini – betonarme, çelik veya karma – belirleyerek, deprem yönetmeliklerine ve uluslararası inşaat standartlarına tam uyumlu bir süreçle çalışıyoruz.
Projenin en başından itibaren her detayı sizinle paylaşırız. Ruhsat ve izin süreçlerinde danışmanlık sağlar, maliyet planlarını, malzeme seçimlerini ve şantiye ilerleme raporlarını düzenli olarak sunarız. Böylece, inşaatın her aşamasını adım adım takip edebilir, süreci güvenle kontrol altında tutabilirsiniz.
Doğru planlama ve mühendislik disipliniyle yürütülen projeler, uzun yıllar güvenle yaşayabileceğiniz, bakım maliyetleri minimuma indirilmiş ve enerji verimliliği yüksek yapılar ortaya çıkarır. Modern mimari çözümlerimizle mülkünüzün değeri korunur, hatta yıllar içinde artar. Zaman kaybı ve ek maliyet risklerini ortadan kaldırarak, yatırımınızı güvence altına alırız.
Bizim için önemli olan, projenizi yalnızca tamamlamak değil, tam da hayal ettiğiniz gibi, sağlam, estetik ve zamanında teslim edilmiş bir yapıya dönüştürmektir. İlk keşiften anahtar teslimine kadar tüm süreci planlı, şeffaf ve profesyonel şekilde yönetiyoruz. Siz sadece hayalinizi kurun; biz, o hayali gerçeğe dönüştürelim.
İhtiyaç Analizi & Hedef Tanımı – Yapı türü, kullanım senaryoları, metrekare ve kalite hedefleri netleştirilir; paydaş beklentileri toplanır.
Arazi/Durum Tespiti & Fizibilite – İmar durumu, emsal, çekme mesafeleri, yerel planlar ve mali fizibilite çalışılır; proje yapılabilirlik raporu çıkarılır.
Jeolojik–Jeoteknik Ön İnceleme – Zemin sınıfı, taşıma gücü ve sıvılaşma riskleri öngörülür; sondaj ve laboratuvar planı hazırlanır.
Konsept Tasarım (Mimari) – Kitle, fonksiyon şeması ve sirkülasyon kurgulanır; ilk maliyet–metrekare tahmini yapılır.
Bütçe, Finansman & Teslim Modeli – Yaklaşık maliyet, nakit akışı, finansman yöntemi ve sözleşme/tahsil modeli (GMP, anahtar teslim vb.) belirlenir.
Proje Programı & Risk Planı – Ana zaman çizelgesi, kritik yol (CPM) ve risk matrisi oluşturulur; azaltma stratejileri yazılır.
Proje Ekibi & Danışmanlar – Mimari, statik, elektrik, mekanik, yangın, akustik, peyzaj ve LEED/BREEAM gibi uzmanlar atanır.
Resmî Süreç Yol Haritası – Ruhsat, izin, ÇED muafiyet/dosyası, altyapı kurum onayları ve yönetmelik uyum planı hazırlanır.
Zemin Etüdü & Raporlama – Sondajlar yapılır, jeoteknik rapor üretilir; temel sistemi ve kazı destek yöntemleri netleşir.
Ön/Avan Projeler (Bütün Disiplinler) – Mimari ile uyumlu statik, mekanik, elektrik şemaları oluşturulur; 3D koordinasyon başlatılır.
BIM 3D–4D–5D Koordinasyon – Çakışma analizi (clash), zaman–maliyet entegrasyonu ve malzeme metrajları model üzerinden doğrulanır.
Değer Mühendisliği (VE) – Performansı bozmadan maliyeti düşüren malzeme/çözüm alternatifleri değerlendirilir.
Uygulama Projeleri & Detaylar – Tüm disiplinlerde ruhsat ve uygulama setleri, detaylar, kesitler ve şartnameler tamamlanır.
Ruhsat ve Kurum Onayları – İmar, itfaiye, asansör, dağıtım şirketleri ve belediye süreçleri sonuçlandırılır.
Satınalma Stratejisi & İhale – Kritik malzeme/iş kalemleri için tedarik planı, teknik–idari şartnameler ve sözleşmeler hazırlanır.
Şantiye Mobilizasyonu – Geçici elektrik/su, güvenlik, çevreleme, iş sağlığı–güvenliği (İSG) altyapısı ve ofisler kurulur.
Kazı, İksa & Drenaj – Hafriyat yapılır, iksa/sıkıştırma ve yeraltı suyu kontrolü sağlanır; komşu yapı güvenliği temin edilir.
Temel ve Su Yalıtımı – Radye/kazıklı temel uygulanır; bohçalama ve perde su yalıtımları tamamlanır.
Taşıyıcı Sistem (Karkas) – Betonarme/çelik karkas, döşemeler ve merdiven çekirdeği yükseltilir; kalite kontrol numuneleri alınır.
Dış Cephe & Çatı Sistemi – Cephe giydirme, yalıtım, doğrama ve çatı kaplamaları yapılır; ısı–su–hava bariyer sürekliliği sağlanır.
Dahili Bölmeler & Şap – Duvarlar, ses/ısı yalıtımları ve zemin hazırlıkları gerçekleştirilir.
MEP Kaba Tesisatlar – Mekanik (HVAC), sıhhi tesisat, elektrik kuvvetli–zayıf akım, yangın borulaması ve şaftlar döşenir.
Dikey Sirkülasyon & Ekipman – Asansör, yürüyen merdiven, basınçlandırma ve duman tahliye sistemleri monte edilir.
Altyapı & Bağlantılar – Kanalizasyon, yağmur suyu, içme suyu, enerji ve telekom bağlantıları tamamlanır.
İç Mekân İnce İşler – Alçı, boya, tavan, kapı, seramik, parke, mobilya–sabit dolaplar ve ıslak hacim ekipmanları uygulanır.
MEP Montaj & Otomasyon – Cihaz yerleşimleri, cihaz devreye alma öncesi testleri ve bina otomasyon entegrasyonu yapılır.
Yangın & Güvenlik Sistemleri – Algılama, sprinkler, acil aydınlatma, CCTV, kartlı geçiş ve acil kaçış yönlendirmeleri tamamlanır.
Enerji Verimliliği & Yenilenebilir – Isı pompası, güneş enerjisi, ısı geri kazanım, gri su/yağmur suyu sistemleri kurulabilir.
Peyzaj & Çevre Düzenleme – Sert–yumuşak peyzaj, istinat, sulama, aydınlatma ve otopark/altyapı üstyapıları bitirilir.
Kalite Güvence (QA/QC) & İSG Denetimleri – Numune onayları, test–muayene planları, kayıtlar ve İSG uygunsuzluk aksiyonları yönetilir.
Fonksiyon Testleri & Devreye Alma – MEP, asansör, yangın ve otomasyon sistemleri senaryo testlerinden geçirilir.
Geçici Kabul & Snagging – Eksik–kusur listeleri (snag list) oluşturulur; düzeltmeler tamamlanır ve geçici kabul yapılır.
As-Built & Dokümantasyon – Uygulama sonrası projeler, bakım el kitapları, garanti belgeleri ve yedek parça listeleri teslim edilir.
İskân (Yapı Kullanma) İzni – Belediyeye gerekli evraklar sunulur; teknik uygunluk ve abonelikler tamamlanır.
Teslim & Kullanıcı Eğitimi – İşletme ekibine sistem eğitimleri verilir; bakım planı ve acil durum prosedürleri aktarılır.
LEED/BREEAM Sertifikasyon (Opsiyonel) – Kredi dokümantasyonları, saha denetimleri ve komisyonlama raporları yönetilir.
Garanti–Bakım & Satış Sonrası – Garanti süresi takibi, periyodik bakım, çağrı–arıza yönetimi ve performans izleme yapılır.
Tefriş & İç Mimari (Opsiyonel) – Anahtar teslim iç mimari uygulamalar, FF&E (mobilya, armatür, ekipman) ve sanat/kimlik unsurları tamamlanır.
Ücretsiz Keşif ve Ön Analiz: Arsanın zemin yapısını, çevresel koşullarını ve proje ihtiyaçlarını detaylı şekilde inceliyoruz.
Proje Hazırlığı ve Ruhsat Süreci: Mimari tasarım, statik hesaplamalar ve yasal izinleri eksiksiz şekilde tamamlıyoruz.
Temel Çalışmaları: Zemin etüdüne uygun temel kazısı, demir donatı yerleşimi ve betonarme uygulamalarını mühendislik standartlarına göre gerçekleştiriyoruz.
Kaba İnşaat: Kolon, kiriş, döşeme ve duvar örme işlemlerini deprem yönetmeliklerine tam uyumlu şekilde tamamlıyoruz.
İnce İşçilik ve Altyapı Çözümleri: Elektrik ve su tesisatı, sıva, zemin kaplama, kapı ve pencere montajıyla yapıyı yaşanabilir hale getiriyoruz.
Dış Cephe ve Çevre Düzenlemesi: Mantolama, cephe kaplamaları, balkon, teras ve bahçe düzenlemelerini titizlikle uyguluyoruz.
Son Kontrol ve Teslim: Yapının tüm teknik testlerini tamamlıyor, eksiksiz ve güvenli şekilde anahtar teslim ediyoruz. Teslim sonrası teknik destek sağlıyoruz.
Copyright © KAL-ES Yapı İnşaat ve Mimarlık Ltd. Şti.
All Right Reserved
